Trzeci testowy post

Śpiewające o poranku ptaki, promienie słońca padające na szpaler drzew i zielona, niezmącona urbanistyczną myślą górka, która przypomina nam zabawy z czasów dzieciństwa – jak dużo jest w stanie zapłacić potencjalny nabywca za widok z okna, na który każdego dnia będzie spoglądać zaraz po przebudzeniu? Czy tak subiektywne odczucia w ogóle mogą mieć wpływ na wartość rynkową nieruchomości? Okazuje się, że na jej wartość może mieć wpływ wiele czynników, o których sprzedający mógłby nawet nie pomyśleć w pierwszej chwili.

Które cechy otoczenia podwyższą cenę mieszkania na sprzedaż?

Głównymi elementami, które decydują o wycenie nieruchomości, jest metraż oraz lokalizacja. Takich cech jest jednak wiele więcej, a mogą mieć wpływ na podwyższenie wartości rynkowej mieszkania nawet o kilkadziesiąt czy kilkaset tysięcy złotych.

Subiektywne czynniki wpływające na wartość mieszkania, o których często zapominamy, to:

• widok z okna i ich wystawa,
• ekspozycja względem stron świata,
• modna lokalizacja,
• jakość społeczności,
• dostęp do dobrej jakości usług i komunikacji,
• tereny rekreacyjne.

To co dla nas jest ważne, dla innych może być zupełnie bez znaczenia. Jedni docenią zieleń za oknem, dla drugich będzie ważniejsza szybka komunikacja z centrum miasta. Dlatego ważne jest, aby ze swoją ofertą dotrzeć do osób, które docenią unikatowe cechy naszego mieszkania.

Jak zatem sprawdzić, które cechy mieszkania na sprzedaż faktycznie mogą podnieść jego cenę? Można to zweryfikować, korzystając z bezpłatnego raportu PriceR, w którym oprócz realnej wyceny swojej nieruchomości, poznamy kluczowe dane podwyższające lub obniżające wartość naszego lokalu. Dodatkowo PriceR jako Ekspert Rynku Lokalnego, zinterpretuje te czynniki pod kątem realnego podwyższenia wartości nieruchomości.

Widok z okna

Pojęcie sielskiego widoku z okna w Warszawie to rzadkość – w szczególności na osiedlach budowanych w ciągu ostatnich dwóch dekad. Można odnieść wrażenie, że z każdym rokiem odległości pomiędzy nowo stawianymi blokami coraz bardziej się zmniejszają.

To sprawia, że potencjalni nabywcy często zwracają uwagę na widok z okna: czy nie będą przedmiotem obserwacji sąsiada, czy zobaczą coś więcej niż ściana sąsiedniego budynku. Wbrew pozorom widok, na który codziennie spoglądamy przez wiele godzin, ma bardzo duże znaczenie dla naszego zdrowia psychicznego. Wielu z nas jest w stanie zapłacić nieco więcej, aby móc karmić swoje oczy naturalnym, zielonym widokiem.